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临淄二手房将停贷是大势所趋
- 2019-11-11-

  近日,有媒体报道,临淄多家银行中,初套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做临淄二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

  尽管二手房停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大,二手房投资风险在上升,出于对防范房地产金融风险考虑,未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。

  而我们却认为,从目前形势看,我国二手房情况是“有价无市 ”,而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免:

  一方面,目前我国经济下行压力较大,相对于一手房,政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是,对临淄二手房价格影响力要远远低于一手房。所以,如果房价要跌,先下跌的是二手房,银行为了控制潜在的金融风险。要限制二手房贷款,更何况现在临近年底,正是银行流动性不足的时候。所以,银行若要停房贷,先停二手房贷款。

  另一方面:二手房停贷也是大势所趋,对于新业主来説,购买二手房优点是地理位置好,交通很便利,基础设施全。但是缺陷也鲜明,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来説,根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大,人们买房主要为了自居,显然一手房购房则更有吸引力。所以,临淄二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。


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